Uma obra regularizada é aquela que segue as exigências legais e técnicas aplicáveis à construção, incluindo as aprovações e documentações necessárias perante os órgãos competentes.
Dependendo do empreendimento e do município, podem existir diferentes etapas relacionadas ao projeto, licenciamento, execução e documentação da construção.
Isso significa que o comprador não deve analisar apenas o imóvel que está vendo, mas também verificar se existe uma estrutura documental adequada por trás daquele empreendimento.
Informações sobre regularização e responsabilidades relacionadas às edificações podem ser consultadas junto aos órgãos públicos responsáveis e às normas aplicáveis.
O Governo Federal disponibiliza informações e serviços relacionados à habitação e à documentação imobiliária.
Por que a regularização é importante para quem compra uma casa?
Imagine encontrar uma casa que parece perfeita, negociar o valor e descobrir depois que existem pendências relacionadas à documentação ou à própria construção.
Além de gerar preocupação, situações como essa podem dificultar etapas importantes da compra.
Por isso, verificar a situação do empreendimento antes de fechar negócio é uma forma de tomar uma decisão mais consciente.
Entre os pontos que merecem atenção estão:
- Documentação do empreendimento;
- Aprovações necessárias;
- Situação do terreno;
- Características e projetos da construção;
- Condições para financiamento, quando aplicável;
- Empresa responsável pela construção.
Obra regularizada é sinônimo de financiamento?
Não necessariamente.
Esse é um ponto importante para quem está procurando uma casa na planta.
A regularização e as aprovações do empreendimento podem ser fundamentais para viabilizar determinadas modalidades de financiamento, mas a concessão do crédito depende também das condições da instituição financeira, da análise do imóvel e do perfil do comprador.
A Caixa disponibiliza informações sobre financiamento habitacional e orienta os interessados sobre as etapas e condições aplicáveis a cada operação.
Por isso, é importante diferenciar duas coisas: a situação regular do empreendimento e a aprovação do financiamento para o comprador.
O que significa um empreendimento aprovado pela Caixa?
Quando um empreendimento é aprovado pela Caixa dentro das condições aplicáveis, isso representa uma etapa importante para quem pretende utilizar financiamento habitacional.
Na prática, o comprador ainda precisa passar pelas etapas e análises exigidas pela instituição financeira.
Por isso, ao conhecer uma casa na planta, pergunte quais são as condições do empreendimento e quais etapas serão necessárias para a aquisição.
Informação é uma das melhores ferramentas para evitar surpresas.
O que observar antes de comprar uma casa na planta?
Antes de tomar sua decisão, procure conhecer:
A empresa responsável
Pesquise a experiência e a atuação da construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento.
A documentação
Pergunte sobre a situação documental do terreno e do projeto.
As aprovações
Entenda quais aprovações foram obtidas e quais órgãos estão envolvidos.
As condições de financiamento
Se pretende financiar o imóvel, informe-se sobre as condições disponíveis e os critérios da instituição financeira.
Segurança também faz parte da casa própria
Comprar uma casa não deveria ser apenas sobre gostar do imóvel.
É também sobre conhecer o processo, entender a documentação e escolher uma empresa que trabalhe com responsabilidade.
Na Interplan Empreendimentos, nossos projetos são desenvolvidos com atenção às exigências aplicáveis e contam com empreendimentos regularizados e aprovados pela Caixa, dentro das condições aplicáveis ao financiamento habitacional.
Se você está procurando uma casa nova e quer conhecer as opções disponíveis, converse com a equipe da Interplan.
Sua casa começa antes da construção
Uma boa compra começa com informação.
Antes de olhar apenas para a fachada, pergunte sobre a documentação, a regularização, as aprovações e as condições de aquisição.
Quer conhecer os empreendimentos da Interplan? Entre em contato e saiba mais sobre as casas disponíveis.